Эскроу-счет — это специальный банковский счет, на котором деньги покупателя хранятся в банке до момента выполнения продавцом всех условий договора. Он используется для безопасных сделок, обеспечивая защиту интересов обеих сторон. Банк выступает посредником: он перечисляет деньги продавцу только после выполнения им обязательств, а в случае невыполнения возвращает их покупателю. Чаще всего такие счета используются при покупке жилья в новостройках, но могут применяться и в других крупных сделках, например, с автомобилями или ценными бумагами. 

Как работает эскроу-счет

Открытие счета: Покупатель открывает эскроу-счет в банке (часто это банк, работающий с застройщиком).

Депонирование средств: Покупатель переводит деньги на этот счет. Застройщик не имеет к ним прямого доступа.

Условия выполнения: Банк ждет подтверждения от застройщика, что все обязательства по договору выполнены (например, дом введен в эксплуатацию).

Перевод денег: После получения подтверждения банк переводит деньги продавцу.

Возврат средств: Если застройщик не выполняет свои обязательства, банк возвращает деньги покупателю. 

Основные преимущества

Защита покупателя: Деньги в безопасности до момента завершения сделки и не пропадут, если застройщик обанкротится или затянет стройку.

Защита продавца: Продавец получает гарантию оплаты после того, как выполнит свои обязательства. Деньги с эскроу-счета не могут быть арестованы или взысканы за долги покупателя.

Прозрачность: Условия сделки становятся прозрачными, так как за выполнением следит банк.