Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к общему имуществу, которым указанные лица владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются.
1. В случае, если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен  государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего органа местного самоуправления.
Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами местного самоуправления. С заявлением о формировании земельного участка  вправе обратиться собственник помещения в многоквартирном доме. Такие заявления являются основанием для осуществления соответствующим органом публичной власти формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.
Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
2. В случае, когда земельный участок под одной из квартир сформирован  и в отношении него осуществлена государственная регистрация права собственности, собственники помещений в многоквартирном доме вправе провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для принятия решения об объединении земельного участка под многоквартирным домом и земельного участка, сформированного и зарегистрированного на праве собственности под одной из квартир такого дома, путем заключения соглашения об объединении земельных участков, с последующим формированием единого земельного участка под многоквартирным домом, который будет принадлежать всем собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности либо обратиться в суд с исковым заявлением о признании отсутствующим право собственности на такой земельный участок.
3. В случае, если земельный участок предоставлен  гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, государственная регистрация права собственности на такой  сформированный земельный участок под квартирой в многоквартирном доме, под которым уже имеется земельный участок еще под одной квартирой, зарегистрированный на праве собственности, возможна при условии соответствия вида разрешенного использования такого земельного участка.